Začátek nového roku je ideální příležitostí nejen k bilancování, ale také k plánování. Pokud jste během roku 2024 prodali nemovitost nebo takový prodej zvažujete v roce 2025, zde naleznete užitečné tipy, které vám pomohou zvládnout tento proces bez zbytečných starostí.
Prodali jste v roce 2024 nemovitost? Co je potřeba udělat:
Podání daňového přiznání
Pokud jste v roce 2024 uskutečnili prodej nemovitosti, nezapomeňte podat daňové přiznání z příjmu nejpozději do 1. dubna 2025. Daň se počítá z rozdílu mezi cenou prodejní a pořizovací, po odečtení uznatelných nákladů. Existují však výjimky, které umožňují daň neplatit:
- Pokud jste vlastnili nemovitost déle než 10 let.
- V případě, že byly prostředky z prodeje použity na pořízení nebo výstavbu vlastního bydlení.
Převod energií a služeb
Ujistěte se, že jste převedli všechny smlouvy na energie, vodu a další služby na nového majitele. Tento krok je často opomíjen, ale jeho zanedbání může způsobit nepříjemnosti.
Záznam v katastru nemovitostí
Zkontrolujte, že změna vlastníka byla správně zapsána v katastru nemovitostí. Pokud byla nemovitost zatížena hypotékou, nezapomeňte zažádat o výmaz tohoto zástavního práva. Správný zápis je klíčový pro právní jistotu obou stran.
Plánujete prodat nemovitost v roce 2025? Na co se zaměřit:
Stanovení tržní ceny nemovitosti
Správné stanovení prodejní ceny je zásadní pro úspěšný prodej. V roce 2024 byly nejprodávanější typy bytů 2+KK a 3+KK. Tyto byty jsou oblíbené mezi mladými páry a investory a jejich cena meziročně vzrostla o 5–7 %. Pokud si nejste jisti hodnotou své nemovitosti, můžete mě kontaktovat pro bezplatný odhad.
Právní a technická příprava
Připravte všechny potřebné dokumenty, jako je list vlastnictví, technická dokumentace, energetický štítek nebo informace o právních závazcích (např. zástavní práva, věcná břemena). Tyto podklady mohou ovlivnit rychlost i úspěšnost prodeje.
Prezentace nemovitosti
Kvalitní prezentace je klíčem k úspěchu. Investice do profesionálních fotografií, videí nebo virtuálních 3D prohlídek může výrazně zvýšit atraktivitu nabízené nemovitosti.
Spolupráce s realitním makléřem
Profesionální makléř vám může pomoci nejen s hladkým průběhem prodeje, ale také s dosažením co nejvyšší prodejní ceny. Vyberte si odborníka s ověřenými referencemi a zkušenostmi.
Trendy v prodeji bytů za rok 2024
Podle analýzy Valuo byly v roce 2024 nejžádanější byty o velikosti 2+KK a 3+KK. Tyto byty zůstávají populární z těchto důvodů:
- Cenová dostupnost pro mladé páry a jednotlivce.
- Vyšší návratnost investic při pronájmu.
- Možnost různorodého využití.
Kvůli vysoké poptávce vzrostly ceny těchto bytů meziročně o 5–7 %. Nízká nabídka na trhu nadále zvyšuje jejich hodnotu.
Závěrem
Trh s nemovitostmi vyžaduje důkladnou přípravu, odborné znalosti a strategický přístup. Ať už prodáváte nemovitost nebo se na prodej teprve chystáte, spolehněte se na osvědčené postupy. Pokud hledáte odbornou pomoc, která vám zajistí hladký průběh a nejlepší možnou cenu, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám s celým procesem pomohu.